税务实务中，审核土地增值税时如何审核房地产开发成本?

房地产开发成本通过“开发成本”账户核算,开发成本的种类应按“土地开发”“房屋开发”“配套设施开发”和“代建工程开发”等设置明细账，按成本项目进行核算。房地产开发

企业发生的开发间接费用，先通过“开发间接费用”账户核算，期末按企业成本核算办法的规定，分摊记入“开发成本”各明细账户之中。

审核房地产开发成本应着重从以下3个方面进行：

（1）审核“开发成本”明细账，并与有关会计凭证相核对，看企业成本核算是否真实、准确，有无将不属于开发房地产的成本、费用记入“开发成本”的情况;有关成本费用在各成本核算对象之间的分配和结转有无差错，有无多转“开发产品”成本的情况。

（2）审核“开发间接费用”明细账，并与有关会计凭证相核对，看有无不属于开发产品的费用计入了开发间接费用之中；已发生的开发间接费用在各成本核算对象之间的分配与结转是否合理、正确;有无多记应税项目费用而少记非应税项目费用的情况;开发间接费用中是否列支了期间费用应该核算的内容，比如实行《企业产品成本核算制度（试行）》（财会〔2013〕17号）后，开发间接费用减少了核算内容，只列举四个核算内容（工程监理费、造价审核费、结算审核费、工程保险费），将为企业直接组织和管理开发项目而成立工程部门所

发生的费用一律予以剔除,不再作为开发间接费用列支，企业类似部门的职工薪酬、办公费等支出应该列入“管理费用”，不能再列入“开发间接费用”科目。

（3）审核“开发产品”“分期收款开发产品”“主营业务成本”各有关明细账，并与房地产转让合同、会计凭证相核对，看成本结转办法是否正确，有无虚列、多转房地产销售成本的情况。