预缴外地出租不动产的增值税税率是多少？

一、纳税人出租不动产适用一般计税方法计税的，按照以下公式计算应预缴税款：

应预缴税款＝含税销售额÷（1+9%）×3%

二、纳税人出租不动产适用简易计税方法计税的，除个人出租住房外，按照以下公式计算应预缴税款：

应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%

个体工商户出租住房，按照以下公式计算应预缴税款：

应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%

三、其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款：

（一）出租住房：应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%

（二）出租非住房：应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%

四、住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。

本公告自2021年10月1日起执行。

温馨提示：自2023年1月1日至2023年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，减按1%预征率预缴增值税。

依据：

财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知

关于深化增值税改革有关政策的公告

关于调整增值税税率的通知

关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告

财政部 税务总局关于对增值税小规模纳税人免征增值税的公告

财政部 税务总局关于明确增值税小规模纳税人减免增值税等政策的公告