购买不动产，发票应何时开具？
冯路路会计师
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一、一般纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税发票。
二、一般纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管税务机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票。
三、一般纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目，不得开具增值税专用发票。
四、房地产开发企业可以就预收款开具不征税发票。
商品和服务税收分类与编码的“6 未发生销售行为的不征税项目”，用于纳税人收取款项但未发生销售货物、应税劳务、服务、无形资产或不动产的情形。
“未发生销售行为的不征税项目”下设602销售自行开发的房地产项目预收款 使用“未发生销售行为的不征税项目”编码，发票税率栏应填写“不征税”，不得开具增值税专用发票。
五、纳税人应在发生增值税纳税义务时开具发票。必须在发生经营业务确认营业收入时开具发票。未发生经营业务一律不准开具发票。
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