将土地出租出去的账务如何处理?

甲公司发生的相关交易或事项如下：（1） 2x11年1月1日，购入一块土地使用权，以银行存款转账支付12000万元，该土地使用权使用期限为50年，同时以经营租赁方式将该土地出租给乙企业，租赁期10年，租赁期开始日为2x11年1月1日；（2） 2X21年1月 1日，收回土地并开始在该土地上建造写字楼，该土地使用权的公允价值为13000万元；（3）2x21年12月31日，该写字楼达到预定可使用状态，实际发生除土地使用权以外的 资本化支出8000万元，同时甲公司与丙企业签订了经营租赁合同，将写字楼出租给丙企业，租赁期10年，该写字楼预计使用寿命为30年；（4） 2x22年12月31日，经甲公司 董事会批准，将该写字楼预计使用年限由30年变更为35年。甲公司釆用成本模式对投 资性房地产进行后续计量，釆用年限平均法计提折旧（摊销），假定不考虑净残值。不考 虑税费及其他因素，下列各项关于甲公司会计处理的表述中，正确的是（）。

A.2x21年建造期间土地使用权摊销金额记入“投资性房地产—在建”科目

B2x21年12月31日，资产负债表中投资性房地产项目列报金额为8240万元

C.2x21年1月1日因作为投资性房地产的土地使用权的转换确认损益3640万元

D.写字楼预计使用年限的变更按照会计估计变更处理

解析：答案：D，选项A, 2x21年建造期间土地使用权摊销金额记入“在建工程”科目；选 项B, 2x21年12月31日资产负债表中投资性房地产项目列报金额= (8000+12000/50) + ( 12000-12000/50x10-12000/50) = 8240 + 9360= 17600 (万元)；选项C,釆用成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为非投资 性房地产，将转换前的账面价值作为转换后的账面价值，转换日不产生损益。