房地产企业采取预收款方式销售的不动产，在收到预收款时，需要开具发票给消费者吗？
冯路路会计师
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增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为：纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。
取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。
如果是收取预收款索取发票可以开具不征税发票。未发生销售行为的不征税项目;602;销售自行开发的房地产项目预收款。
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