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转让前期开发阶段的房地产项目时,土地增值税是按转让房地产项目还是转让土地使用权计算?

2022-12-02272次阅读 华审网整理 分享
冯路路会计师
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导读:
转让前期开发阶段的房地产项目时,土地增值税是按转让房地产项目还是转让土地使用权计算?下面由华审网小编为大家详细解答。

在具体计算增值额时,要区分以下几种情况进行处理:

(一)对取得土地或房地产使用权后,未进行开发即转让的,计算其增值额时,只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用,以及在转让环节缴纳的税金。这样规定,其目的主要是抑制“炒”买“炒”卖地皮的行为。

(二)对取得土地使用权后投入资金,将“生地”变为“熟地”转让的,计算其增值额时,允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用,和开发土地所需成本再加计开发成本的20%以及在转让环节缴纳的税金。这样规定,是鼓励投资者将更多的资金投向房地产开发。

(三)对取得土地使用权后进行房地产开发建造的,在计算其增值额时,允许扣除取得土地使用权时支付的地价款和有关费用、开发土地和新建房及配套设施的成本和规定的费用、转让房地产有关的税金,并允许加计20%的扣除。

依据:

国家税务总局关于印发《土地增值税宣传提纲》的通知

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