房产税如何计算?

房产税以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或出租房产取得的租金收人为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。我国房产税采用比例税率。其中，

1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

2、从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为:

1、以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

2、以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)