住房租赁企业中的小规模纳税人向个人出租住房的增值税如何计算缴纳？

一、一般纳税人出租不动产，增值税适用税率为9%；一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。 小规模纳税人出租不动产，按5%征收率计算缴纳增值税。

自2021年10月1日起，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。

二、个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

依据：

财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知

财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告