小规模纳税人代开房屋租赁费发票的税点是多少？

一、小规模纳税人增值税征收率为3%，国务院另有规定的除外。

小规模纳税人适用5%征收率的情形：

（一）小规模纳税人转让其取得（含自建）的不动产；

（二）房地产开发企业的小规模纳税人销售、出租自行开发的房地产项目；

（三）小规模纳税人出租不动产；

（四）小规模纳税人提供劳务派遣服务选择差额纳税的；

（五）小规模纳税人提供安全保护服务选择差额纳税的；

（六）小规模纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税；

（七）小规模纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用。

二、个人提供除不动产转让和出租以外的其他劳务或服务，增值税征收率为3%；个人提供不动产转让和出租征收率为5%。

对本市限购范围内，个人转让家庭唯一住房（家庭成员范围包括本人、配偶以及未成年子女，下同），增值税征免年限由5年调整到2年。即限购范围内，个人转让家庭唯一住房，购房年限不足2年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，购房年限在2年以上的（含2年），免征增值税;个人转让非家庭唯一住房，增值税免征年限仍为5年。 免征年限的起算时点以个人购买住房取得的不动产权证或契税完税证明上注明的时间按“孰先”原则确定。

【温馨提示】

小规模纳税人3%征收率减按1%政策执行期限至2022年3月31日，自2022年4月1日至2022年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，免征增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，暂停预缴增值税。增值税小规模纳税人适用3%征收率应税销售收入免征增值税的，应按规定开具免税普通发票。纳税人选择放弃免税并开具增值税专用发票的，应开具征收率为3%的增值税专用发票。

依据：

财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知

中华人民共和国增值税暂行条例

关于进一步明确全面推开营改增试点有关再保险 不动产租赁和非学历教育等政策的通知

关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知

财政部 税务总局关于对增值税小规模纳税人免征增值税的公告

国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税等征收管理事项的公告