税务实务中，审核个人所得税时对于财产租赁所得项目如何审核？

（1）财产租赁收入的审核

如果租赁行为发生在个人与单位之间，则应审核企业的费用账户，调阅租赁合同，核对租赁费支岀金额,审核其是否代扣代缴个人所得税,代扣税款是否正确；如果发放单位没有代扣代缴个人所得税，审核纳税人是否自行申报纳税,可通过审核纳税人提供的完税凭证或税务机关的原始记录加以确定。如果租赁行为发生在个人与个人之间，应通过纳税人提供的租赁合同、基层政府或居委会提供的有关情况,确定纳税人的应纳所得税。

（2）费用扣除的审核

对财产租赁收入的费用扣除，审核时应主要注意纳税人当月发生的修缮费用支岀，能否提供有效的费用凭证;每月扣除的额度是否存在超过费用扣除标准的情况;对纳税人发生的租赁费收入，已经缴纳可在税前扣除的税金及附加、房产税、印花税、城镇土地使用税等相关税金，审核时应重新核定其税额计算的正确性，以及原始纳税凭证的有效性。如果属于居民按市价出租的居住用房，应审核其税率的适用是否正确，如房产税应适用4%的税率等。