登记为一般纳税人的住房租赁企业出租2016年4月30日前取得的房产，怎么计算增值税？

一、自2021年10月1日起，住房租赁企业中的一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。

二、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。 因此，自2021年10月1日起，住房租赁企业出租房产，可以区分不同业务分别适用政策：

1、向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择按照5%征收率减按1.5%计算缴纳增值税，且一经选择，无论向个人出租的住房是2016年4月30日前或此后取得的，均应按照5%征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

2、向单位出租2016年4月30日前取得住房，以及向单位和个人出租2016年4月30日前取得非住房的出租收入，可以继续选择适用简易计税方法按照5%征收率计算缴纳增值税，也可以适用一般计税方法计税。

依据：

营业税改征增值税试点有关事项的规定（附件2）

财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告