出售房屋可以开具专票吗？
华审网
2023-08-19
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（一）应税销售行为的购买方为消费者个人的；
（二）发生应税销售行为适用免税规定的。
二、商业企业一般纳税人零售的烟、酒、食品、服装、鞋帽（不包括劳保专用部分）、化妆品等消费品不得开具专用发票。
三、（一）关于纳税人销售自己使用过的固定资产
1、一般纳税人销售自己使用过的固定资产，凡根据《财政部 国家税务总局关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》（财税〔2008〕170号）和财税〔2009〕9号文件等规定，适用按简易办法依4%征收率减半征收增值税政策的，应开具普通发票，不得开具增值税专用发票。
2、小规模纳税人销售自己使用过的固定资产，应开具普通发票，不得由税务机关代开增值税专用发票。
（二）纳税人销售旧货，应开具普通发票，不得自行开具或者由税务机关代开增值税专用发票。
四、纳税人向其他个人转让其取得的不动产，不得开具或申请代开增值税专用发票。
五、纳税人向其他个人出租不动产，不得开具或申请代开增值税专用发票。
六、实行增值税退（免）税办法的增值税零税率应税服务不得开具增值税专用发票。
七、使用“未发生销售行为的不征税项目”编码，发票税率栏应填写“不征税”，不得开具增值税专用发票。
八、出口货物劳务除输入特殊区域的水电气外，出口企业和其他单位不得开具增值税专用发票。
九、属于增值税一般纳税人的单采血浆站销售非临床用人体血液，可以按照简易办法依照6%征收率计算应纳税额，但不得对外开具增值税专用发票；也可以按照销项税额抵扣进项税额的办法依照增值税适用税率13%计算应纳税额。
依据：
关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告
国家税务总局关于发布《适用增值税零税率应税服务退（免）税管理办法》的公告
