使用权资产账务如何处理？

1、如果是租入使用权资产。

借：制造费用等科目。

贷：银行存款等科目。

2、如果是出租使用权资产。

借：银行存款等科目。

贷：其他业务收入。

应交税费—应交增值税。

借：其他业务成本。

贷：累计折旧。

例题如下：

甲公司为一家在境内外同时上市的企业。2019年1月1日，甲公司与出租人乙公司签订了一份为期10年的不动产租赁合同，租入资产作为甲公司的办公大楼，每年的租赁付款额为300万元，于每年年末支付。合同规定，租赁付款额在租赁期开始日后每两年基于过去24个月消费者价格指数的上涨进行上调。租赁期开始日的消费者价格指数为120。假设在2021年1月1日的消费者价格指数为125。在租赁开始日，甲公司无法确定租赁内含利率，其承租人的增量借款年利率为6%。甲公司对该类使用权资产按直线法计提折旧。不考虑相关税费等其他因素。［已知：（P/A，6%，8）=6.2098；（P/A，6%，10）=7.3601］

分录如下：

2019年1月1日

借：使用权资产 2208.03

租赁负债——未确认融资费用791.97

贷：租赁负债——租赁付款额3000

2019年12月31日

借：财务费用132.48

贷：租赁负债——未确认融资费用132.48（2208.03×6%）

借：管理费用 220.8（2208.03/10）

贷：使用权资产累计折旧220.8（2208.03/10）

借：租赁负债——租赁付款额300

贷：银行存款300

2020年12月31日

借：财务费用122.43

贷：租赁负债——未确认融资费用122.43 （ 2208.03-300+2208.03×6%）×6%

借：管理费用 220.8（2208.03/10）

贷：使用权资产累计折旧220.8（2208.03/10）

借：租赁负债——租赁付款额300

贷：银行存款300

2021年1月1日

借：使用权资产77.62

租赁负债——未确认融资费用22.38

贷：租赁负债——租赁付款额100

2021年12月31日

借：财务费用116.43 （1940.56×6%）

贷：租赁负债——未确认融资费用116.43

借：管理费用230.51 ［（2208.03-2208.03/10×2+77.62）/（10-2）］

贷：使用权资产累计折旧 230.51

借：租赁负债——租赁付款额312.5

贷：银行存款312.5