公司处理办公楼时,可能会涉及到以下几种税:
印花税:根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定,出售办公楼应按办公楼销售合同金额缴纳“产权转移书据”印花税,税率为万分之五4。
城建税、教育费附加和地方教育附加:内资公司出售办公楼应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税(费)率计算缴纳城建税(7%(纳税人所在地在市区的)、5%(纳税人所在地在县城、镇的)或1%(纳税人所在地不在市区、县城或镇的))、教育费附加(3%)和地方教育附加(1%)4。
土地增值税:根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则规定:房地产有偿转让需要缴纳土地增值税。土地增值税以收入,减除取得土地使用权所支付的金额、核旦旧房及建筑物的重置成本价格和营业税等税费等扣除项目,其增值额乘以适用税率计算税款;或者按税务机关规定进行核定征收4。
企业所得税:依据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例规定,公司转让办公楼取得的收益,应并入公司应纳税所得额,计算缴纳企业所得税,法定税率25%4。
增值税:出售办公楼应按销售不动产税目征收营业税,税率为5%